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房子断供拍卖后还会欠款吗 如何避免房贷断供

05-07 阅读(2248)
房子断供达到一定的时间的,银行会对断供的房子进行拍卖,而拍卖之后,所欠的贷款也会由拍卖的房款补缴。那么,房子断供拍卖后还会欠款吗?

房子断供拍卖后还会欠款吗

房子断供拍卖后是否会欠款需要根据法院拍卖的最终总价来确定了,一般房子断供拍卖后会有部分欠款。因为银行申请法院起诉拍卖房子会产生很多费用,首先是要扣除贷款人所欠银行的贷款,其次要承担房屋评估费用,还有房子的各种税费,拍卖公司的佣金等,最后法院强制执行的执行费用也是由放贷者承担。

放贷者前期所还款的银行房贷贷款包含了很多的利息,再扣除以上的各种拍卖费用后剩余的钱才是个人的,这样下来估计也是所剩无几了,甚至会倒欠。

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如何避免房贷断供

如果购房者发现自己的经济出现了问题,一定要考虑到如何应对房贷,避免断供,大家可以参考下面几种方式:

1、向银行申请暂停还本金。

借款人可以与银行协商,看是否能够暂时只还利息,不还本金。银行因为有房子作为抵押物,一般还是会接受借款人的提议,而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说,只要借款人不在主观上恶性逃债,银行就没有损失。

2、申请延长贷款年限。

我们在贷款买房时,一般银行贷款可达30年。购房者在还款期间,难免会出现资金紧缺的时候。购房者当时申请的还款期限是十年,这时候可以根据实际情况要求延长至二十年归还,这样还可以给自己一些余地,避免由于资金紧缺而断供。

3、转按揭或出售房屋。

如果出现经济能力完全无法负担还贷款的情况,那么我建议您转按揭或出售房屋。这样的做法至少不会赔钱,比银行拍卖变卖好的多。要知道的是,如果断供被银行收去拍卖,其拍卖所得优先偿还违约金和利息,剩下的才会用来还本金。


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