房地产众筹模式详解 个人集资建房将退出历史

买房和民生问题息息相关，特别是对于要结婚的80后。以前是个人集资建房，因此贷款或者问父母要钱是最大的买房来源。而众筹模式的崛起带动了房地产，更是让很多没有经验或资金的人能省去不少事。那么房地产众筹模式有哪些？

首先要知道的是房地产众筹必须要有开发商、购房人、众筹平台这三个要素，缺一不可。他们的需求和能力都在互相影响，这个关系必须紧扣。

第一模式：以房地产项目营销为目的。

具体操作就是一套房产的低价拆分为若干等份供众筹参加者认购，然后进行网上拍卖，获得的溢价为投资人的回报。

第二模式：以销售理财产品为目的。

投资人的资金被汇集起来打给开发商，建成后将房产出售或由开发商回购，投资者获得回报。

第三模式：追求的是情怀。

这种模式的众筹非常少，基本以名人为主。如万通董事长冯仑和刘永好发起设立的自由筑屋是基于互联网的房屋定制平台，以用户利益、需求与体验为出发点，通过开放平台引入土地、开发、建设、资本等合作伙伴共同为用户实现定制开发。

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